Comminges : les prix de l'immobilier en hausse ?

Photo : Frontignes passion / CC BY-SA 4.0

Les prix de l'immobilier ont évolué ces dernières années dans le Comminges. Selon les données des transactions immobilières, plusieurs communes enregistrent une hausse du prix moyen des maisons entre 2020 et 2025. Mais les situations restent différentes selon les secteurs.

Des hausses à Saint-Gaudens et Cazères

À Saint-Gaudens, le prix moyen des maisons vendues est passé de 1 152 € à 1 481 € le m² entre 2020 et 2025, soit une progression d'environ 28,6 %.

À Cazères, il est passé de 1 458 € à 1 758 € le m², représentant une hausse d'environ 20,6 % sur la même période.

Ces évolutions ne sont toutefois pas régulières : à Cazères, le prix moyen a notamment reculé entre 2024 et 2025.

Des différences selon les communes

À Salies-du-Salat, le prix moyen des maisons vendues s'établissait à 1 348 € le m² en 2025, contre 1 442 € en 2020.

Malgré les hausses observées dans certaines communes, le Comminges reste globalement plus abordable que le reste de la Haute-Garonne.

Selon le Plan Habitat départemental, le prix médian des maisons anciennes vendues entre 2021 et 2023 atteignait 1 353 € le m² dans le Pays Comminges Pyrénées, contre 2 816 € à l'échelle départementale.

Des chiffres à nuancer

Ces données reposent sur les ventes réellement enregistrées et non sur les prix affichés dans les annonces.

Elles doivent néanmoins être interprétées avec prudence : le nombre de transactions, la superficie, l'état et la localisation des maisons peuvent faire varier les moyennes d'une année à l'autre.

Ces résultats donnent ainsi un aperçu des évolutions du marché immobilier local, sans permettre de conclure à une hausse générale des prix dans toutes les communes du Comminges.

Sources : données DVF (DGFiP), retraitement Immo-DVF, 2020-2025 ; Département de la Haute-Garonne, Plan Habitat, 2021-2023.