Construire dans le Comminges : ces risques qui peuvent tout changer
Construire dans le Comminges peut parfois se révéler plus compliqué qu’on ne l’imagine. Inondations, glissements de terrain, chutes de blocs ou avalanches : dans plusieurs communes, les risques naturels peuvent imposer des règles strictes.
Autour de Saint-Gaudens, 16 communes concernées
Un plan de prévention des risques naturels (PPRN) approuvé en 2023 couvre 16 communes autour de Saint-Gaudens : Montréjeau, Gourdan-Polignan, Valentine, Villeneuve-de-Rivière, Estancarbon, Clarac, Ausson, Bordes-de-Rivière, Huos, Labarthe-Inard, Labarthe-Rivière, Miramont-de-Comminges, Pointis-de-Rivière, Pointis-Inard, Ponlat-Taillebourg et Saint-Gaudens.
Le risque d’inondation de la Garonne et l’érosion des berges font notamment partie des phénomènes pris en compte. Selon la parcelle, certaines constructions peuvent être soumises à des prescriptions ou limitées.
De nouvelles cartes pour 20 communes
L’État travaille également sur de nouveaux plans de prévention en amont et en aval de Saint-Gaudens.
Vingt communes sont concernées, notamment Barbazan, Saint-Bertrand-de-Comminges, Valcabrère, Boussens, Martres-Tolosane, Saint-Martory, Montsaunès et Beauchalot.
Les cartes étudient notamment les risques d’inondation et de mouvements de terrain. Mais elles ne signifient pas qu’un terrain est automatiquement inconstructible : le zonage réglementaire définitif reste déterminant.
En montagne, les contraintes se multiplient
À Bagnères-de-Luchon, le plan de prévention prend en compte les inondations et crues torrentielles, mais aussi les glissements de terrain, chutes de pierres et avalanches.
À Saint-Béat-Lez, les risques d’inondation, de crues torrentielles, d’éboulements et de glissements de terrain sont également intégrés au PPRN.
Dans ces territoires montagneux, certaines zones peuvent interdire de nouvelles constructions tandis que d’autres restent constructibles sous conditions.
Tout peut changer d’une parcelle à l’autre
C’est le point essentiel : être situé dans une commune exposée à des risques naturels ne signifie pas que toute la commune est inconstructible.
Deux terrains situés dans le même village peuvent ainsi être soumis à des règles très différentes.
Avant d’acheter ou de construire dans le Comminges, il est donc indispensable de vérifier le document d’urbanisme mais également le zonage des risques applicable précisément au terrain.
Entre Garonne, torrents et relief pyrénéen, quelques centaines de mètres peuvent parfois complètement changer les possibilités de construction.
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